Cidade com 27 mil habitantes em SC supera capital em lançamentos imobiliários e alcança quase 20% do VGV de São Paulo

Com pouco mais de 27 mil habitantes, Porto Belo, no litoral norte de Santa Catarina, é líder estadual em lançamentos imobiliários e tem disputado protagonismo com mercados muito maiores. Levantamento da Brain Inteligência Estratégica aponta que a cidade lidera no estado pelo terceiro ano consecutivo: registrou 12,2 mil unidades lançadas em 2025, acima de Florianópolis, capital catarinense, e alcançou R$ 15,6 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV), seu melhor desempenho desde 2024. O montante representa quase 20% dos R$ 81,7 bilhões lançados na cidade de São Paulo, maior mercado do país, no mesmo período, segundo dados do Secovi-SP. Em 2026, Porto Belo se mantém na liderança estadual com 2.568 imóveis lançados e R$ 3,4 bilhões em VGV. 

O avanço coloca a cidade no centro de uma transformação imobiliária que vem redesenhando o mapa de investimentos em Santa Catarina. Entre 2022 e 2026, o município soma 38 mil unidades lançadas, volume superior ao de mercados consolidados no estado, como Florianópolis, Itajaí e Balneário Camboriú, que aparecem entre os metros quadrados residenciais mais caros do país no ranking FipeZap. Em VGV acumulado no mesmo período, Porto Belo fica atrás apenas de Itapema, cidade mais valorizada do Brasil atualmente: foram R$ 45,5 bilhões lançados contra R$ 46,9 bilhões da vizinha.

Para Jordan Hang, estrategista de marketing e fundador da JH Marketing, empresa que administra mais de R$ 6 bilhões em lançamentos imobiliários no Sul do país, o resultado confirma a maturidade da região. “Porto Belo e o litoral norte catarinense vivem um momento muito sólido. Não estamos falando apenas de lançamento, mas de liquidez. Existem empreendimentos com 100% das unidades vendidas antes da entrega, valorização consistente e uma demanda que segue forte mesmo em um ambiente de crédito mais seletivo”, afirma.

O desempenho também é sustentado por novos vetores de desenvolvimento urbano. Além da expansão residencial, Porto Belo tem atraído projetos ligados à saúde, infraestrutura, serviços e turismo, movimento que amplia a percepção de segurança para investidores e incorporadoras. No primeiro trimestre de 2026, a cidade também apareceu como líder fora das capitais no ranking nacional de demanda imobiliária de alto padrão (IDI Brasil), ocupando ainda a 7ª colocação geral.

Segundo Hang, a nova fase do mercado exige das incorporadoras uma atuação mais estratégica. “Em uma região com tanta oferta, não basta somente lançar. É preciso posicionar corretamente o produto, construir percepção de valor, estruturar a operação comercial e entregar segurança para o comprador. O mercado está mais profissional e quem não tiver estratégia pode perder velocidade de venda, mesmo em uma praça aquecida”, explica.

A JH Marketing atua diretamente nesse cenário e encerrou o primeiro trimestre de 2026 com R$ 150 milhões em ativos imobiliários comercializados apenas na região entre Itajaí e Porto Belo. A agência também administra R$ 600 milhões em lançamentos previstos para este ano.

Sobre a JH Marketing 

A JH Marketing é uma empresa brasileira especializada em gestão estratégica de lançamentos imobiliários, com foco em atender construtoras e incorporadoras para aumentar a performance e a valorização da marca. Fundada por Jordan Hang, referência nacional em marketing e vendas, a empresa desenvolve planos personalizados que integram planejamento de alta complexidade, com soluções que envolvem a tecnologia e o humano.  Atuam desde a concepção do produto até o posicionamento no mercado. Reconhecida por sua metodologia e sistemas exclusivos, a JH Marketing transforma empreendimentos em marcas desejadas e rentáveis.