Lotes multifamiliares em SC podem gerar retorno de até 100% em operações de permuta

A valorização imobiliária e o encarecimento dos terrenos nos principais destinos do litoral catarinense começam a ampliar o mapa de atuação das incorporadoras, que passam a observar municípios vizinhos inseridos no mesmo eixo de crescimento urbano e econômico. Tijucas entrou nesse radar por combinar localização estratégica, entre Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Florianópolis, custo de entrada inferior ao dos principais mercados da região e uma legislação urbana que permite a construção de edifícios de até 40 pavimentos, mediante regras específicas, como a aplicação da outorga onerosa.

No Rioparque, bairro planejado em implantação na cidade, os lotes multifamiliares, destinados à construção de edifícios, têm valorização projetada de até 25% nos próximos 12 meses. O empreendimento também já negociou 80% dos lotes unifamiliares de sua primeira fase, voltados à construção de casas. Os dois produtos atendem a públicos distintos: enquanto os terrenos unifamiliares são destinados à moradia, as áreas multifamiliares podem ser adquiridas por investidores ou incorporadoras para futuros empreendimentos verticais.

Após as autorizações necessárias e a liberação das construções, os proprietários dos lotes multifamiliares também poderão negociar as áreas por meio de permutas. Nesse tipo de operação, o terreno é cedido a uma incorporadora e o proprietário recebe unidades do futuro edifício como pagamento. Dependendo do potencial construtivo, das condições negociadas e da valorização dos imóveis até a entrega, o retorno sobre o capital aplicado pode chegar a 100%. O percentual não representa a valorização direta do lote em um prazo determinado, mas o resultado potencial da futura operação imobiliária.

Segundo Ricardo Laus, CEO da Novo Ambiente Urbanismo e especialista em urbanização, a permuta permite que o proprietário participe do valor criado pelo empreendimento. “Em vez de receber apenas o valor da venda da área, ele pode ficar com unidades do futuro edifício e participar da valorização gerada ao longo do desenvolvimento do projeto. O resultado depende do potencial do terreno, das condições da negociação e do comportamento do mercado”, explica.

Com masterplan de 460 mil metros quadrados e Valor Geral de Vendas estimado em R$ 1 bilhão, o Rioparque será implantado entre os rios Tijucas e Oliveira e prevê marina, parque linear de dois quilômetros, open mall e espaços destinados à moradia, ao comércio, aos serviços e ao lazer. Os terrenos multifamiliares têm a partir de 360 metros quadrados e podem ser adquiridos em conjunto, formando glebas maiores para novos projetos. “Tijucas reúne novas possibilidades construtivas e localização estratégica, conjunto que amplia o interesse de investidores e incorporadoras”, conclui Laus.

Sobre a Novo Ambiente Urbanismo

A Novo Ambiente Urbanismo foi idealizada por Ricardo Laus, profissional com mais de 20 anos de experiência no setor e participação em projetos que somam mais de 4 mil lotes entre lançados e entregues. Ao lado de Jaqueline de Souza Laus, responsável pelas áreas de marketing e relações institucionais, a empresa atua no desenvolvimento de bairros planejados com foco em qualidade de vida, integração com a natureza e alto potencial de valorização. Naturais de Tijucas (SC), os fundadores acompanham de perto a evolução da cidade e têm como missão contribuir para um crescimento urbano sustentável e bem estruturado.

www.novoambienteurbanismo.com