Quanto vale morar perto de águas limpas? Estudo calcula impacto na valorização dos imóveis

A qualidade da água não interfere apenas na paisagem e na experiência de quem vive próximo ao mar, rios ou lagos. Ela também pode aparecer no preço do imóvel. Uma meta-análise da Agência de Proteção Ambiental dos Estados Unidos, a EPA, reuniu 36 estudos e 656 observações sobre a relação entre qualidade da água e mercado imobiliário residencial. O levantamento aponta que um aumento de 1% na clareza da água está associado a uma alta média de 0,105% no valor dos imóveis localizados de frente para o recurso hídrico. Nas propriedades situadas em até 500 metros, mas sem frente direta para a água, a valorização média estimada foi de 0,026%.

A pesquisa ajuda a dimensionar economicamente um atributo que costuma aparecer de forma subjetiva nas negociações: a qualidade ambiental do entorno. Mais do que ter vista ou proximidade com a praia, a conservação da água, da vegetação e da paisagem pode influenciar a atratividade e a percepção de valor de uma propriedade.

No Brasil, a Interpraias, em Balneário Camboriú (SC), reúne características que aproximam a região desse debate. Formada pelas praias Laranjeiras, Taquaras, Taquarinhas, Pinho, Estaleiro e Estaleirinho, a área combina natureza preservada, baixa densidade de ocupação, oferta restrita de imóveis e presença crescente de propriedades de alto padrão.

Além disso, três dessas praias — Estaleirinho, Estaleiro e Taquaras — receberam a certificação internacional Bandeira Azul na temporada 2025/2026 e foram recomendadas para a etapa internacional da temporada 2026/2027, cujo resultado está previsto para outubro.

Para Maurício Girolamo, CEO da J. Maurício, imobiliária com atuação focada nessa região, a preservação ambiental deixou de ser apenas um diferencial paisagístico e passou a integrar a análise patrimonial de quem procura um imóvel no litoral. “Em uma região como a Interpraias, a natureza não está separada do imóvel. Ela faz parte da experiência de morar, da qualidade de vida e da percepção de valor da propriedade. Quanto mais preservado estiver o entorno, maior tende a ser o interesse por imóveis que ofereçam essa relação direta com o mar e com a vegetação”, afirma.

Preservação e oferta
A Interpraias está inserida na Área de Proteção Ambiental Costa Brava, criada para conciliar a ocupação urbana com a preservação dos recursos naturais. As regras ambientais e urbanísticas limitam intervenções, estabelecem parâmetros de uso e exigem atenção redobrada à regularidade dos imóveis.

Essas características também restringem a oferta de novas propriedades em determinadas áreas. Na avaliação da J. Maurício, a combinação entre menor disponibilidade, baixa densidade e demanda por imóveis próximos à natureza contribui para sustentar a valorização do mercado de alto padrão. Há casos de empreendimentos no local que chegam a R$ 100 mil/m².

Girolamo explica ainda que a negociação em uma área ambientalmente protegida exige conhecimento específico. “Um imóvel pode ter uma localização excepcional, mas a decisão precisa considerar todos os aspectos jurídicos, ambientais e urbanísticos. A valorização sustentável depende tanto da preservação do entorno quanto da segurança da negociação”, acrescenta. 

Sobre a J. Maurício Imobiliária

Com mais de 25 anos de atuação, a J. Maurício Imobiliária é especializada na região da Interpraias, e Balneário Camboriú (SC), com presença em Laranjeiras, Taquaras, Pinho, Estaleiro e Estaleirinho. Com sede no Estaleirinho, a empresa atua na intermediação de imóveis, na curadoria de oportunidades e na condução completa das negociações, com atenção aos aspectos documentais e às regras ambientais e urbanísticas que regem a APA Costa Brava.

Mais informações: www.jmauricioimobiliaria.com.br.